ظل سوق العقارات الدوحة هو المهيمن في قطر خلال الربع الثالث، مسجلا 559 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 2.2 مليار ريال قطري
شهد سوق العقارات السكنية في قطر زيادات سنوية مزدوجة الرقم في قيمة وحجم المعاملات خلال الربع الثالث من 2025، لكن هذا يخفي تباطؤ النشاط خلال الربع الثالث من 2025، وفقا لأحدث مراجعة لسوق العقارات القطرية من نايت فرانك.
قفز إجمالي مبيعات السكن بنسبة 57 بالمئة من 1,070 في الربع الثالث من 2024 إلى 1,682 في الربع الثالث من 2025، مستندا إلى الارتفاع بنسبة 109 بالمئة الذي شهدته الربع الثاني من 2025، حيث تم تسجيل 1,799 عملية مبيعات. بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات في الربع الثالث حوالي 5.9 مليار ريال قطري (1.62 مليار دولار)، مما يعكس زيادة سنوية بنسبة 43 بالمئة، ليصل إجمالي المبيعات للفترة من يناير إلى سبتمبر إلى 197.4 مليار ريال قطري (54.12 مليار دولار).
“على الرغم من تباطؤ النشاط المعاملي خلال الربع الثالث، إلا أن المحركات الأساسية للطلب الداخلي في قطر لا تزال قوية. مؤشر رئيسي لذلك هو انخفاض مساهمة قطاع البناء في الناتج المحلي الإجمالي، الذي بلغ 11.3 بالمئة في نهاية عام 2024؛ انخفضت من 13.4 بالمئة في عام 2021. وقد تم تحفيز نمو القطاع بفضل إنفاق بقيمة 300 مليار دولار خلال العقد الذي سبق كأس العالم 2022، لكن هذا النمو بدأ يتراجع الآن، مما يبرز تنوع الاقتصاد وأن محركات النمو والطلب على العقارات تتغير،” قال فيصل دوراني، شريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
قال نايت فرانك إن الدوحة ظلت السوق العقارية المهيمنة في قطر خلال الربع الثالث، حيث سجلت 559 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 2.2 مليار ريال قياري، بزيادة قدرها 43 بالمئة على أساس سنوي. تبع الريان، ب378 صفقة بإجمالي 1.83 مليار ريال قياري، بزيادة 61 بالمئة عن العام الماضي، مما يعكس زيادة الطلب على المنازل العائلية. ومع ذلك، شهدت الداعين أقوى نمو، حيث ارتفعت أحجام المعاملات بنسبة 118 بالمئة بين يوليو وسبتمبر، مدعومة جزئيا بحوافز يقودها المطورون في مناطق لوسيل الناشئة. “يتركز الطلب على العقارات السكنية على المجتمعات المكتملة، أو تلك التي تقدم أسلوب حياة على الواجهة البحرية، أو التي يقودها أسلوب الحياة. ومع ذلك، بشكل عام، يتحرك المطورون للحفاظ على الطلب وتوليد الطلب من خلال حوافز مثل خطط الدفع الممتدة وإعفاءات رسوم تسجيل العقارات،” أضاف دوراني.
وفي الوقت نفسه، أضاف آدم ستيوارت، شريك – رئيس قطر: “إن خطط الدفع المرنة، والتحركات الحكومية لتعزيز ملكية المنازل والاستثمار الحر لها تأثير إيجابي على السوق. على سبيل المثال، تقدم العديد من المشاريع السكنية الجديدة في لوسيل الآن أقساط لمدة سبع سنوات بفائدة 0 بالمائة، في حين تبدأ أهلية الإقامة بشراء عقارات بقيمة 730 ألف ريال قطري (200 ألف دولار)”.
سوق التجزئة في قطر ينمو
وفي ظل الطفرة التي يشهدها سوق العقارات، ينعكس الجاذبية المتزايدة للحياة الطموحة أيضًا في تطورات تجارة التجزئة في نمط الحياة في قطر، والتي لا تزال تقود سوق التجزئة في قطر. ارتفع متوسط الإيجارات الشهرية لوجهات البيع بالتجزئة التي تعطي الأولوية لتجارب المستهلك بنسبة 11 بالمائة بين الربع الثالث من عام 2024 والربع الثالث من عام 2025 ليصل إلى 268 ريال قطري للمتر المربع، مدفوعًا بالتوسع المستمر في العلامات التجارية العالمية الفاخرة والمستأجرين التجريبيين. “لقد أطلقت العديد من مفاهيم الأزياء والمجوهرات الراقية متاجر جديدة في ساحة فاندوم ومشيرب قلب الدوحة هذا العام، مما عزز مكانة الدوحة كوجهة تسوق فاخرة. وتظهر أبحاثنا أن هذا قد برز باعتباره نقطة بيع رئيسية رئيسية لقطر، وخاصة بين الأثرياء في دول مجلس التعاون الخليجي. وفي الوقت نفسه، تواصل المبادرات العامة الكبرى مثل قطر للتسوق، وأنشطة لوسيل بوليفارد، والبطولات الرياضية، بما في ذلك الفورمولا 1، وكأس العالم تحت 17 سنة FIFA، المساهمة بشكل إيجابي في الطلب على تجارة التجزئة والأطعمة والمشروبات. وأضاف ستيوارت: “تؤدي هذه الفعاليات إلى زيادة كبيرة في عدد الزوار، لا سيما في وجهات البيع بالتجزئة الشهيرة مثل دوحة فستيفال سيتي، وبلاس فاندوم، ومشيرب وسط المدينة، مما يسلط الضوء على الترابط القوي بين الفعاليات والسياحة وأداء التجزئة”. كما ظلت الإيجارات الشهرية لمنافذ الأطعمة والمشروبات مرنة خلال العام الماضي، حيث استقرت عند 228 ريال قطري للمتر المربع. ومع ذلك، أفاد المشغلون عن هوامش أقل وسط ارتفاع تكاليف المدخلات وارتفاع الإيجارات في مجموعات الطعام الرئيسية.
