حقق سوق العقارات في دبي نموا استثنائيا في عام 2025، مدفوعا بإنجازات غير مسبوقة. الطلب القوي، والنمو السكاني وتدفق الأفراد ذوي الثروات العالية (HNWIs) يغذي أسعار العقارات وأسعار الإيجار. أظهرت أسواق العقارات السكنية والتجارية أداء قويا العام الماضي.
وفقا لإدارة الأراضي في دبي (DLD)، سجل قطاع العقارات 214,912 صفقة مبيعات بقيمة 682.5 مليار درهم. يعكس ذلك زيادة بنسبة 18.86 بالمئة في الحجم ونمو بنسبة 30.7 بالمئة في القيمة.
يظهر هذا الأداء نموا ثابتا في السوق وثقة قوية من المستثمرين في الإمارة. بلغ إجمالي معاملات الهدايا 9,556 معاملة، بقيمة 57.25 مليار درهم، بينما بلغت صفقات الرهن العقاري 50,974 معاملة بقيمة 179.26 مليار درهم.
تهيمن العقارات خارج المخطط على السوق في عام 2025
سجل سوق العقارات في دبي حوالي 203,000 عملية بيع سكنية، بزيادة بنسبة 17.34 بالمئة عن عام 2024. هيمنت العقارات الجاهزة على السوق، حيث استحوذت على حصة 62.6 بالمئة من إجمالي المعاملات. بلغت إجمالي مبيعات الخارج عن الخطة 134,623، بقيمة تقارب 293 مليار درهم. العقارات الجاهزة تلبي احتياجات المشترين والمستثمرين الباحثين عن تصميم حديث، ومرافق من الطراز الأول، وتشطيبات فاخرة، وميزات منزلية ذكية، وتقدير قوي لرأس المال.
“أظهر سوق العقارات في دبي نموا غير مسبوق في عام 2025. يعكس هذا الاتجاه التصاعدي نشاطا مستقرا من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء. مع دخولنا عام 2026، من المتوقع أن يتسارع النمو بسبب تزايد عدد السكان، وزيادة الطلب على المساحات السكنية والتجارية، وفرص الاستثمار المربحة،” قالت شيرين خان، الرئيس التنفيذي لشركة كيلت آند كو ريالتي.
تستمر الشقق في قيادة النمو
أظهر سوق العقارات في دبي نموا واسعا عبر جميع أنواع العقارات الرئيسية، مع استمرار الهيمنة على حجم المعاملات في الشقق السكنية. ارتفعت مبيعات الشقق من 142,113 معاملة في عام 2024، بقيمة 264 مليار درهم، إلى ما يقدر ب 170,444 معاملة في عام 2025—بزيادة تقارب 20 بالمئة، مما يبرز استمرار الطلب في القطاع السكني. نمت صفقات الفيلا بشكل أكثر تواضعا، حيث ارتفعت من 31,224 عملية بيع بقيمة 169 مليار درهم في عام 2024 إلى حوالي 32,870 في عام 2025، مما يعكس زيادة بنسبة 5.27 بالمئة مع استقرار السوق بعد الارتفاعات السابقة. سجلت العقارات التجارية أسرع معدل نمو، حيث قفزت المبيعات بنسبة تقارب 40 بالمئة على أساس سنوي من 4,304 صفقة بقيمة 9.7 مليار درهم إلى حوالي 6,018 معاملة في عام 2025، مما يبرز نشاطا تجاريا قويا واهتمام المستثمرين.
كما توسعت مبيعات القطع بشكل مستمر، حيث ارتفعت من 4,048 صفقة بقيمة 80.9 مليار درهم في عام 2024 إلى ما يقدر ب 4,411 في عام 2025، بزيادة قدرها 8.97 في المئة، مما يدل على استمرار الثقة في آفاق التنمية طويلة الأمد في جميع أنحاء الإمارة. قاد سوق العقارات في دبي عام 2025 المجتمعات ذات النشاط العالي والمتوسط السوق، حيث برزت دائرة قرية جميرا كأكثر المناطق نشاطا من حيث الحجم، حيث سجلت 18,773 معاملة. تبع بيزنس باي ب 13,244 عملية بيع، مما يعكس استمرار جاذبيتها كمركز تجاري متعدد الاستخدامات وسكنية.
احتل مجمع دبي لاند للإقامة المركز الثالث ب 7,965 صفقة، مدعوما بالقدرة على تحمل التكاليف والتطوير المستمر، بينما سجل منتزه دبي للاستثمار الثاني 7,190 عملية مبيعات، مستفيدا من موقعه الاستراتيجي وتوسع البنية التحتية لديه. أكملت مدينة المطر قائمة الخمسة الأولى ب 7,146 صفقة، مما يبرز تزايد الاهتمام بالمناطق السكنية الناشئة ذات الإمكانيات طويلة الأمد. عند قياس القيمة الإجمالية للمبيعات، هيمنت المناطق الرئيسية والمركزية على مشهد العقارات في دبي عام 2025. تصدرت بيزنس باي السوق بقيمة صفقات قدرها 38.3 مليار درهم، مما يبرز طلبا قويا على الأصول السكنية والتجارية الفاخرة.
تلتها دائرة قرية جميرا بقيمة 24.5 مليار درهم، تجمع بين حجم المعاملات المرتفع وارتفاع الأسعار المستمر. سجل اليليس 1 مبيعات بلغت 23.8 مليار درهم، بينما حقق منتزه دبي للاستثمار الثاني 23.2 مليار درهم. أكمل بالم جميرا قائمة الخمسة الأوائل بقيمة 21.4 مليار درهم، مما عزز مكانته كواحدة من أهم وجهات العقارات الفاخرة في دبي. كما واصل سوق الرهن العقاري زخمه التصاعدي في عام 2025. أتم السوق 50,974 صفقة، مسجلا زيادة بنسبة 22.5 بالمئة عن عام 2024. وصلت قيم الرهن العقاري إلى 179.26 مليار درهم، أي انخفاض سنوي بنسبة 4.5 بالمئة.
أغلى العقارات التي تم بيعها في عام 2025
وصل قطاع الشقق الفاخرة للغاية في دبي إلى آفاق جديدة في عام 2025، بقيادة صفقات قياسية في مشاريع تجارية ومشاريع على الواجهة البحرية. تصدرت بوجاتي ريزيدنسز من بينغاتي القائمة ببيع تاريخي بقيمة 550 مليون درهم، مما يبرز الجاذبية المتزايدة للعقارات الفاخرة والمليئة بالماركات الفاخرة. تبع ذلك منزل جميرا ريزيدنس أسورا باي ببيع بقيمة 203 ملايين درهم، بينما سجلت أمان ريزيدنسز دبي صفقة بيع بقيمة 174 مليون درهم، مما عزز الطلب على المعيشة القائمة على الضيافة. كما برز برج 1 في بينينسولا دبي ريزيدنسز بسعر بيع بقيمة 170 مليون درهم، إلى جانب منارة بلغاري دبي بسعر 155.8 مليون درهم، مما يبرز استمرار شهية المستثمرين للحصرية والتصميم والمواقع الساحلية المميزة. كان سوق الفيلات في عام 2025 متميزا أيضا بالصفقات التي استحوذت على العناوين، خاصة في أحياء دبي الأكثر شهرة. برزت فيلا فائقة السعر في تلال الإمارات كأغلى بيع للفيلات هذا العام بسعر 425 مليون درهم. تبع ذلك شركة بالم جميرا بصفقة فيلا بقيمة 300 مليون درهم. كما سجلت مبيعات عالية القيمة في جميرا الثانية بقيمة 250 مليون درهم وذا وورلد ب 200 مليون درهم، بينما أكملت منطقة MBR 1 القائمة ببيع فيلات بقيمة 110 ملايين درهم، مما يعكس استمرار الاهتمام بالمجتمعات الفاخرة الواقعة في موقع مركزي. “مع التنظيمات الشفافة، والتأشيرات طويلة الأمد، وتطوير البنية التحتية المتطورة، تزداد ثقة المستثمرين في سوق العقارات في دبي. وقد خلق ذلك بيئة مواتية للمستثمرين المحليين والدوليين، مما أتاح لهم الاستفادة من زيادة كبيرة في رأس المال وعوائد إيجارات عالية”، اختتمت شيرين خان.
