يواصل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ترسيخ مكانته كمركز استثماري عالمي ، مدعوما بأساسيات اقتصادية قوية ولوائح متقدمة ، وفقا لتقرير صادر عن بروبرتي فايندر. وكشفت النتائج عن أداء قوي للسوق في عام 2025، مدفوعا بارتفاع حجم المعاملات وارتفاع القيم والعوائد الجذابة، مما يضع دولة الإمارات العربية المتحدة كوجهة رائدة للمستثمرين العقاريين. في النصف الأول من عام 2025، سجلت دولة الإمارات العربية المتحدة 98,726 صفقة عقارية بقيمة إجمالية 327 مليار درهم إماراتي (89 مليار دولار). وتصدرت دبي هذه الزيادة بربع ثان قياسي حيث تم تسجيل 53,252 معاملة بقيمة 184.3 مليار درهم إماراتي (50.2 مليار دولار)، مما يعكس زيادة بنسبة 22 في المائة في الحجم وزيادة بنسبة 49 في المائة في قيمة المعاملات على أساس سنوي. بلغ متوسط حجم المعاملات الشهرية 17,143 ، حيث شكلت العقارات الجاهزة 60 في المائة من المبيعات. بدأت أبوظبي عام 2025 بانخفاض بنسبة 35 في المائة في أحجام الربع الأول لكنها انتعشت بقوة في الربع الثاني ، مسجلة ارتفاعا بنسبة 10 في المائة في المعاملات وزيادة بنسبة 48 في المائة في القيمة. بشكل عام ، لا يزال نشاط السوق عند 90 في المائة من مستويات الذروة ، مما يوضح سوق البائع القوي واهتمام المستثمرين النشطين وفقا للتقرير.
الفرص الاستثمارية والعوائد
وبلغ متوسط عوائد الإيجار 7.4 في المائة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، وبلغ ذروته عند 9.4 في المائة في مجتمعات دبي ذات الأسعار المعقولة. وحدد التقرير المناطق الرئيسية التي تقدم أعلى عوائد إيجارية إجمالية، بما في ذلك مجمع دبي للاستثمار بنسبة 9.44 في المائة، والمدينة العالمية بنسبة 9.10 في المائة، وأرجان بنسبة 7.90 في المائة، وديسكفري جاردنز بنسبة 7.77 في المائة، وقرية جميرا الدائرية بنسبة 7.59 في المائة. ولوحظت علاقة عكسية كبيرة بين أسعار العقارات وعوائد الإيجارات، حيث حققت العقارات التي يقل سعرها عن 1,500 درهم إماراتي للقدم المربع باستمرار أكثر من 7.5 في المائة، مما يوفر فرصا استراتيجية للمستثمرين الذين يعطون الأولوية لدخل الإيجار.
زيادة رأس المال والنقاط الساخنة الناشئة
وشملت المجتمعات الرئيسية التي شهدت ارتفاعا ملحوظا في رأس المال من أغسطس 2024 إلى أغسطس 2025 برشا هايتس (تيكوم) ومدينة دبي للإنترنت وتلال الإمارات 2 بالإضافة إلى المناطق الناشئة في الشارقة ورأس الخيمة. ويرتكز النمو في هذه المجالات على مشاريع إعادة التطوير، وتوسعات المناطق التكنولوجية، والطلب المتزايد على المشاريع متعددة الاستخدامات. وتؤكد هذه الاتجاهات على إمكانات سوق الإمارات العربية المتحدة لتحقيق نمو كبير في الأسعار إلى جانب عوائد الإيجار الثابتة.
ملفات تعريف المستثمرين وتكوين السوق
يستمر سوق العقارات في جذب قاعدة مستثمرين متنوعة تشمل المقيمين والمشترين الإقليميين والمستثمرين الدوليين ، حيث يمثل الرعايا الأجانب أكثر من 70 في المائة من قيمة الاستثمار. وتشمل الديناميكيات الجديدة زيادة مشاركة المستثمرات وتنوع التركيبة السكانية التي تظهر الثقة في سوق الإمارات العربية المتحدة الآمن والشفاف.
خط أنابيب التوريد وتوقعات السوق
من المتوقع حدوث زيادة في العرض ، مع توقع 90,000 وحدة جديدة في عام 2025 ، لترتفع إلى ذروة 120,000 وحدة في عام 2026 ، يليها تباطؤ إلى 30,000 وحدة في عام 2027. وتمثل هذه الموجة التي تبلغ 240,000 وحدة زيادة بنسبة 20 في المائة تقريبا في مخزون الإسكان في دبي، مما سيعيد تشكيل ديناميكيات السوق ويوفر فرصا استراتيجية للشراء مع موازنة العرض للطلب بحلول عام 2026.
توصيات الاستثمار الاستراتيجي
بالنسبة للربع الرابع من عام 2025 ، يوصي التقرير أيضا بالاستثمار الحاسم في المجتمعات ذات العائد المرتفع ذات العوائد التي تزيد عن 9 في المائة وفي المشاريع على الخارطة ، على الرغم من أنه يجب على المشترين الاستعداد لقوة تفاوض محدودة بسبب السوق الكثيف للبائعين. في النصف الأول من عام 2026 ، مع زيادة العرض ، قد تتراجع الأسعار ، مما يسمح بمزيد من القوة التفاوضية ونقاط دخول أفضل. بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن يشهد النصف الثاني من عام 2026 حتى عام 2027 استقرارا في السوق ، مما يفضل استثمارات القيمة طويلة الأجل في المجتمعات الناضجة ذات البنية التحتية القوية والطلب الثابت.
تنويع المحفظة وتوقيت السوق
علاوة على ذلك، ذكرت بروبرتي فايندرز أنه ينصح المستثمرون بموازنة المحافظ الاستثمارية مع 60 في المائة من العقارات الجاهزة و 40 في المائة في القطاعات قيد الإنشاء، مع التركيز على المناطق ذات العائد المرتفع مثل مجمع دبي للاستثمار والمدينة العالمية للدخل، ومراقبة المناطق الناشئة التي تظهر نموا كبيرا في الأسعار لزيادة رأس المال. لا يزال التوقيت أمرا بالغ الأهمية – تأمين العقارات قبل زيادة العرض في أواخر عام 2025 ، والاستفادة من ذروة العرض في عام 2026 ، واستهداف فرص القيمة أثناء تطبيع السوق في عام 2027.
