يتوقع نايت فرانك 30,830 منزلا جديدا في عام 2025 ، بزيادة بنسبة 29 في المائة عن عام 2024
يستقطب سوق العقارات السكنية في مصر 1.4 مليار دولار من رأس المال الخاص. وكشف تقرير جديد أن هذا النمو مدفوع بارتفاع الطلب والاهتمام القوي للمستثمرين، خاصة من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية في دول مجلس التعاون الخليجي. سلط نايت فرانك الضوء على أن البلاد تستعد لتسليم 30,830 منزلا جديدا في عام 2025. يمثل هذا زيادة بنسبة 29 في المائة عن 24,000 وحدة تم الانتهاء منها في عام 2024 ، مما يعكس زخما قويا في السوق.
تثبت مصر نفسها بسرعة كمركز عقاري رائد في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. وتحتل المرتبة الثالثة في نشاط البناء بعد المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة. ويدعم هذا النمو زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر، لا سيما من صناديق الثروة السيادية في دول مجلس التعاون الخليجي. هناك 120 مليار دولار في عقود البناء الممنوحة وأكثر من 565 مليار دولار في المشاريع المخطط لها. وسلط فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، الضوء على التحول الذي شهدته مصر من خلال المشاريع الكبرى. وتشمل هذه المدينة العملاقة التي تبلغ مساحتها 170 مليون متر مربع بتمويل من القابضة (ADQ) في أبوظبي والمتحف الكبير في القاهرة الذي تبلغ تكلفته مليار دولار ، إلى جانب رقم قياسي بلغ 15.8 مليون سائح في عام 2024.
ويستفيد القطاع السكني، الذي تقوده القاهرة الكبرى، من ثقة المطورين القوية والتمويل الملائم للمشترين. مع توفر 244,000 منزل عبر 155 مشروعا ، تتوقع نايت فرانك خط أنابيب كبير. ويتوقعون إنشاء 30,830 وحدة سكنية في عام 2025 و 104 مشاريع من المقرر الانتهاء منها بحلول 2028-2029. ترتفع الأسعار ، لا سيما في الشيخ زايد ، حيث ارتفعت القيم بنسبة 24.7 في المائة لتصل إلى 1,964 دولارا للمتر المربع منذ أوائل عام 2024. وأصبحت شروط التمويل أكثر سهولة، حيث بلغ متوسط الدفعات المقدمة 7.2 في المائة والأقساط الممتدة إلى 8.5 سنوات.
اهتمام قوي من أصحاب الثروات في دول مجلس التعاون الخليجي
يبدي المكلفون بدول مجلس التعاون الخليجي اهتماما قويا بسوق العقارات في مصر. ويتصدر الإماراتيون باستثمارات محتملة بقيمة 709 ملايين دولار، يليهم السعوديون بقيمة 403 ملايين دولار والألمان بقيمة 263 مليون دولار. تختلف الميزانيات على نطاق واسع ، حيث يبحث 23.7 في المائة من المستثمرين عن منازل أقل من مليون دولار ، بينما يخطط 18.6 في المائة لاستثمار 30-50 مليون دولار. ويعزى هذا الاهتمام إلى استراتيجيات تنويع المحفظة بشكل أساسي بين المشترين الإماراتيين والألمان. لا تزال العقارات السكنية هي الأصول الأكثر تفضيلا للمكلفين السعوديين والإماراتيين. ومع ذلك، تضاعف الطلب على المساحات المكتبية بين المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي تقريبا منذ عام 2023، وهو الآن يعادل الاهتمام السكني. وتعتبر المشاريع العملاقة في مصر، وخاصة العاصمة الإدارية الجديدة، أهدافا استثمارية جذابة للغاية، كما لاحظ نايت فرانك.
أعرب جميع الأثرياء الذين شملهم الاستطلاع تقريبا عن اهتمامهم بواحد على الأقل من هذه التطورات. ويعطي حوالي 56 في المائة من السعوديين و34 في المائة من الإماراتيين الأولوية للجنة الوطنية للاستثمار نظرا لوضعها كعاصمة مستقبلية للبلاد. تشمل المواقع المفضلة الأخرى الساحل الشمالي ووسط القاهرة. يخطط العديد من المستثمرين (51 في المائة) للحصول على منازل كمساكن ثانية أو مساكن لقضاء العطلات. من المتوقع أن يغذي هذا الاتجاه سوق بيوت العطلات المتوقع أن يدر إيرادات تزيد عن مليار دولار بحلول نهاية عام 2025.
يتوسع سوق العقارات المكتبية في القاهرة بسرعة، حيث من المتوقع أن ينمو المخزون بنسبة 82 في المائة بحلول عام 2030. هذا النمو مدفوع بارتفاع الإيجارات وأسعار البيع. تبلغ المعروض الحالي 1 مليون متر مربع ، مع 818,000 متر مربع إضافية قيد التطوير. تهيمن القاهرة الجديدة ، حيث تحصل على أعلى الأسعار – تصل إلى 9,600 دولار للمتر المربع للمساحات المكتبية الفاخرة. تشمل المناطق الرئيسية الأخرى غرب القاهرة والشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر ، مما يوفر خيارات تنافسية للشركات. وتشير زينب عادل، رئيسة قسم مصر في نايت فرانك، إلى الدور المتنامي لمصر كمركز للأعمال. ويدعم هذا النمو تكاليف تشغيلية أقل بنسبة 50-60 في المائة مما هي عليه في الأسواق الغربية. يعد صعود الاستعانة بمصادر خارجية لعمليات الأعمال محركا رئيسيا ، حيث توسع الشركات الدولية مثل Deloitte و PwC مراكزها التكنولوجية الإقليمية في القاهرة. يعيد هذا التحول تشكيل الطلب نحو المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في المناطق الرئيسية و NAC ، مما يعزز سوقا عقاريا نابضا بالحياة ومتنوعا بشكل متزايد.
تحسينات البنية التحتية
بالإضافة إلى التطورات العقارية ، تشهد مصر تحسينات كبيرة في البنية التحتية تعزز جاذبيتها لكل من المستثمرين والمقيمين. ويعمل تركيز الحكومة على تحسين شبكات النقل، بما في ذلك التوسعات في نظام مترو الأنفاق في القاهرة وتحديث الطرق التي تربط المناطق الحضرية الرئيسية بالمناطق الاقتصادية، إلى تعزيز إمكانية الوصول إلى المشاريع السكنية والتجارية الجديدة. وتتماشى هذه المشاريع مع استراتيجية رؤية مصر 2030، التي تهدف إلى دعم التحضر المستدام والنمو الاقتصادي. لا ترفع البنية التحتية المحسنة قيمة العقارات الحالية فحسب ، بل تحفز أيضا الطلب في الأحياء الناشئة ، مما يوفر للمستثمرين إمكانات زيادة رأس المال على المدى الطويل في كل من الأسواق السكنية والمكاتب.
الإصلاحات التشريعية للاستثمار الأجنبي
يلعب الإطار التنظيمي المتطور أيضا دورا حاسما في تحفيز الاستثمار الأجنبي في القطاع العقاري في مصر. أدت الإصلاحات التشريعية الأخيرة إلى تبسيط لوائح ملكية العقارات للأجانب ، مما سمح بتسهيل عمليات الاستحواذ وزيادة الشفافية. وقد عززت هذه التغييرات ثقة المستثمرين، تكملها حوافز حكومية مثل الإعفاءات الضريبية على المشاريع الجديدة والإجراءات المبسطة لتصاريح الإقامة المرتبطة بالاستثمارات العقارية. ويستمر هذا الدعم التنظيمي، جنبا إلى جنب مع الموقع الجغرافي الاستراتيجي لمصر الذي يربط بين أفريقيا وأوروبا وآسيا، في ترسيخ مكانة البلاد كوجهة رئيسية للمحافظ العقارية المتنوعة، وجذب رؤوس الأموال من جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وخارجها.
