وارتفعت قيمة مبيعات العقارات السكنية في العاصمة السعودية الرياض بنسبة 63 بالمئة على أساس سنوي لتصل إلى 65.7 مليار ريال سعودي (17.5 مليار دولار). سجلت المدينة 35,600 معاملة بيع في النصف الأول من عام 2025 ، بزيادة قدرها 10 في المائة عن نفس الفترة من عام 2024. وفي جدة، بلغت قيم المبيعات بين يناير كانون الثاني ويونيو من هذا العام 18.3 مليار ريال سعودي (4.9 مليار دولار)، بزيادة 34 في المائة عن العام الماضي، مع ارتفاع المعاملات بنسبة 25 في المائة إلى 15200 معاملة.
كما ارتفعت أسعار المبيعات وأسعار الإيجار على أساس سنوي في كل من الرياض وجدة، وفقا لتقرير أداء سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية الصادر عن كافنديش ماكسويل. “يعكس النمو غير المسبوق للقطاع السكني في المملكة العربية السعودية قصة أعمق: منطقة توازن بين التقاليد والحداثة، حيث يغذي الاستثمار التقدم مع الحفاظ على سحر البلاد وثقافتها. أكثر من مجرد اتجاه عقاري ، إنه محفز للتنمية الإقليمية ، مما يؤدي إلى التحسينات في البنية التحتية والخدمات ونمط الحياة ، “قال شون هيكفورد ، مدير استشارات الأصول المبنية في كافنديش ماكسويل.
عدد سكان المملكة العربية السعودية يتجاوز 38 مليون نسمة في عام 2025
بلغ الطلب على العقارات في المملكة ، مدفوعا بالنمو السكاني والأحداث القادمة مثل معرض إكسبو الرياض 2030 وكأس العالم لكرة القدم 2034 ، مستويات غير مسبوقة. أكثر من ثلث سكان المملكة العربية السعودية ، الذين من المتوقع أن يتجاوزوا 38 مليون نسمة بحلول نهاية العام ، موجودون في الرياض وجدة. بالإضافة إلى ذلك، يمثل المغتربون ما يقرب من نصف السكان تستهدف البلاد ملكية 70 في المائة من المنازل بين المواطنين السعوديين بحلول عام 2030 ، وسيؤدي القانون الجديد الذي يسمح للأجانب بالاستثمار في العقارات في مناطق معينة ، والذي يدخل حيز التنفيذ في يناير 2026 ، إلى زيادة الطلب.
ارتفاع أسعار بيع الشقق والفلل في الرياض وجدة
مع التركيز على قطاعي العقارات في الرياض وجدة ، يظهر التقرير أيضا أن أسعار مبيعات الشقق والفلل في كلتا المدينتين ارتفعت على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2025. كما ارتفعت أسعار إيجار الشقق في كلا المنطقتين. في الرياض، ارتفعت إيجارات الفلل، لكنها شهدت انخفاضا طفيفا في جدة. في الرياض ، قفزت أسعار الشقق بنسبة 10.5 في المائة والفلل بنسبة 12.4 في المائة مقارنة بالنصف الأول من عام 2024. بلغ متوسط الشقق 6,100 ريال سعودي (1,600 دولار) والفلل 5,396 ريال سعودي (1,439 دولار) للمتر المربع في يونيو 2025. كان هناك نمو متواضع ولكن ثابت في الأسعار في جدة: 4,376 ريال سعودي (1,167 دولارا) للمتر المربع للشقق و5,114 ريال سعودي (1,364 دولارا) للفيلات، بزيادة سنوية قدرها 1.8 في المائة و 2.5 في المائة على التوالي. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار إيجارات الشقق في قطاع العقارات في الرياض بنسبة 10.3 في المائة على أساس سنوي، مع زيادة إيجار الفلل بنسبة 14.4 في المائة، نتيجة للنمو المستمر في العائلات والمهنيين الذين ينتقلون إلى العاصمة السعودية للتوظيف وتحسين نوعية الحياة. كما عزز إطلاق مترو الرياض جاذبية المنازل بالقرب من خطوط المترو. وفي جدة، ارتفعت معدلات إيجار الشقق بنسبة 4.7 في المائة، لكن كان هناك انخفاض بنسبة 2.7 في المائة للفيلات. “تعمل إصلاحات السياسات على تغيير المشهد العقاري في المملكة. بموجب قانون ملكية العقارات الأجنبية الجديد، سيتمكن غير السعوديين من امتلاك العقارات في مناطق محددة، مما يوسع بشكل كبير الوصول إلى الأسواق، في حين أن زيادة ضريبة الأراضي البيضاء وضريبة الممتلكات الشاغرة يجب أن تحفز العرض وتثبيط حيازة المضاربة وتعزز استخدام الأراضي بشكل أكثر كفاءة. ومن المتوقع أن تؤدي هذه الإجراءات إلى تسريع تسليم المساكن، وتحقيق الاستقرار في نمو الأسعار على المدى الطويل، وتعزيز أهداف رؤية المملكة 2030، والتي تشمل 70 في المائة من ملكية المنازل في السنوات الخمس المقبلة”.
72,000 وحدة جديدة من المقرر تسليمها في جميع أنحاء الرياض وجدة بحلول عام 2027
وكشف التقرير أيضا أنه تم تسليم 8,100 وحدة سكنية جديدة في جميع أنحاء المدينتين بين يناير ويونيو من هذا العام، ومن المتوقع أن يتم تسليم 30,700 وحدة سكنية أخرى بحلول ديسمبر 2025 – و 72,000 وحدة إضافية بحلول عام 2027. ومن المقرر تسليم 72,000 وحدة جديدة في جميع أنحاء الرياض وجدة بحلول عام 2027، منها 48,000 وحدة في الرياض، حيث ستساهم المشاريع العملاقة والضخمة الرئيسية مثل الدرعية ومربة الجديدة وحي سدرة بشكل كبير في إمدادات المساكن في المدينة. في جدة ، تعمل المشاريع الكبرى مثل وسط جدة والعروس من روشن ومبادرات الإسكان الحكومية على إعادة تشكيل العروض السكنية في المدينة تدريجيا.
الرياض تقدم 6,000 منزل جديد في النصف الأول من عام 2025
سلمت الرياض حوالي 6,000 منزل جديد في النصف الأول من عام 2025 ، ومن المتوقع طرح 18,000 منزل آخر في السوق في النصف الثاني. ومن المتوقع إنشاء 48,000 عقار جديد بحلول عام 2027، وبحلول ذلك الوقت سيصل إجمالي المعروض العقاري السكني في العاصمة إلى ما يقدر بنحو 1,995,000. اعتبارا من يونيو 2025 ، بلغ مخزون الرياض 1,922,000.وأضافت جدة 2100 وحدة جديدة إلى مخزونها في النصف الأول ، مع 12700 وحدة أخرى في الطريق هذا العام و 24000 وحدة إضافية بحلول عام 2027. ومن المقرر أن ينمو المعروض الحالي في جدة البالغ 1,092,000 وحدة إلى 1,131,000 وحدة بحلول نهاية عام 2027. وأضاف: “مع استمرار المملكة العربية السعودية في تنويع اقتصادها وزيادة الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي، ستلعب الرياض وجدة – وقطاعاتهما العقارية – أدوارا محورية متزايدة في المساعدة على تحقيق رؤية البلاد. وقد رسخت الرياض بالفعل كمحرك النمو الرئيسي في المملكة، معززا ببرنامج المقر الإقليمي للحكومة، الذي يجذب الشركات متعددة الجنسيات إلى العاصمة، والمشاريع العملاقة مثل المربع الجديد والدرعية، وإكسبو 2030. ومع ارتفاع مستويات الاستثمار الأجنبي المباشر التي تدعم أيضا تنويع المدينة، من المتوقع أن تتطور الرياض لتصبح مركزا مزدهرا يضم أكثر من 12 مليون نسمة بحلول عام 2035، ومن المتوقع أن يتوسع قطاع العقارات بالتوازي مع نموها الاقتصادي والديموغرافي”. وأضاف أنه في غضون ذلك، تلعب جدة دورا مكملا من خلال الاستفادة من مكانتها كبوابة تجارية للمملكة العربية السعودية. تعتمد المدينة على تراثها الثقافي وتسعى إلى تطوير المناطق الحضرية والواجهة البحرية الطموحة لدعم عدد سكان متوقع يزيد عن 6 ملايين نسمة بحلول عام 2035.
